富山の注文住宅 セキホーム

公開日

田んぼや畑に家を建てる!計画前に確認すべき4つのポイントとは?


親が持っている田んぼや畑を利用して、家を建てたい!でも詳しい事はよく分からない・・・。 という方も多いのでは?今回は田畑におうちを建てる流れを分かりやすく解説させていただきます。

 

みなさん、こんにちは。富山の注文住宅メーカー セキホームの前田です。

 

「親が持っている田んぼや畑を利用して、家を建てたい!」
「田んぼや畑が余っているから子供にその土地をプレゼントしたい!」

 

こんな思いを持たれている方は多いのではないでしょうか?
特に富山県は使われていない田んぼや畑も多いですよね。

 

しかし、田んぼや畑に家を建てるためには「確認しなければならない4つのポイント」があります。
この確認をせずに計画を進めてしまうと、後々お家を建てる際に非常にややこしくなってしまいます。。。

 

今回は田んぼや畑に家を建てる際に確認すべき、ポイントを分かりやすく解説させていただきます。

 

田んぼに建てても大丈夫?

そもそも田んぼに家を建てるか迷われているお客様に「田んぼに家を立てても地盤の心配は無いの?」と質問されることが非常に多いです。

 

結論から申し上げますと「造成工事・地盤調査・地盤改良工事」をきちんと行えば全く問題ありません。

 

田んぼの造成工事(埋め立て)は、セキホームが信頼する専門業者が工事します。そして、業者が工事した後も必ず工事着工前にセキホームで地盤のチェックを行います。

 

セキホームでは今まで50棟以上も田んぼだった土地に家を建てて来ましたが、地盤が原因によるトラブルは一度も起こっていません。

 

確認すべき4つのポイント

それでは、田んぼや畑に家を建てるために「確認すべき4つのポイント」を順番にご紹介します。
こちらを読めば、やるべきことが明確になりますよ!

 

宅地転用の確認

まず、土地には地目というものが存在します。
地目とは土地の用途による区分のことで、登記事項にその土地の地目が記されています。田んぼに家を建てるためには農地(農作を目的とする)として登録されている土地を宅地(住宅を建てることを目的とする)として登録し直す必要があります。

 

このことを「農地転用」と言います。

 

基本的には地元の農業委員会へ申請を提出し、許可が下りる農地であれば申請をしてから1〜2ヶ月で許可がおります。農地の種類によっても申請内容が異なり、どの程度の時間がかかるのかもまちまちです。

 

農業振興地域内の農地であれば、農振除外という手続きが必要になるので半年〜1年以上かかることもあります。また、富山県内では富山市・射水市・高岡市エリアにある市街化区域内であれば農地を転用する際の許可は不要で、届出を出すだけで申請が完了する場合もございます。

 

また、市街化調整区域に指定する前から所有している土地でかつその親族で、かつ近くに50戸以上の建物が有れば特別に家を建てる事を許可する制度も有るので注意が必要です。

 

とにかく細かな調査が多いので、申請は行政書士の方と行うのが得策です。

 

インフラ整備の確認

続いてはインフラ整備です。
周囲に家が建っていない場所には水道、排水経路、電気すべてのインフラが整っていないことがほとんどです。水道、排水経路、電気が引込可能な土地なのかを市町村役場で調べる必要があります。

 

電気の引き込み工事は電力会社の負担で引いてくれる可能性も有ります。
お近くの電力会社に問い合わせて下さい。

 

また上下水道の引き込み工事では数十万~百万円ほどの費用が発生する場合があります。
予め工事業者に見積もりをとって、費用感を把握しておくのが得策です!

 

ローンの確認

住宅ローンをご利用される場合には、この土地は銀行が融資をしてくれる土地かどうかを事前に確認する必要があります。※市街化調整区域などは、思ったように融資を受けられない場合もあるのです。敷地の内容が分かる資料を持ち、融資を受けようとしている銀行で確認しましょう。

 

住宅ローンの審査の際、銀行はその不動産が担保としての価値があるかを判断するので、農地転用する土地は慎重に扱われることが多いです。しかし、大きく宅地開発された地域の農地であれば、宅地として価値のある担保と考えてもらえるので、審査も通りやすいと言われています。

 

※市街化調整区域…開発行為・都市施設の整備は原則として行われず、新たに建築物を建てたりすることを極力抑える地域。


 

接道義務の確認

次に建築基準法の接道義務は果たせるかを確認して下さい。
建築基準法では住宅を建築する場合、幅4m以上の公道に2m以上敷地が直接、接していなければなりません。


つまり、道路から家の敷地へ他人の土地を通らずに進入できなければならないのです。こちらの条件を満たせないと、所有地であろうと住宅の建築が難しくなります。

 

まとめ

今回は「田んぼや畑に家を建てるための4つのポイント」についてご紹介しました。
詳しく説明は致しましたが、実際のところ難しい法令や規定により混乱されてしまうお客様が非常に多いです。。。

 

セキホームでは行政書士・司法書士・家屋調査士のご紹介から、書類の書き方の指南まで農地転用をフルサポートさせていただきます。
分からないことは1人で悩まず、是非セキホームへご相談下さい。

 

農地転用を知り尽くした「前田」があなたの不安を解消します!
お電話・お問合わせはコチラより

キーワード検索
カテゴリ
キーワードから記事を探す
土地 土地価格 人気の土地 富山県の土地 坪単価 助成金 補助金 住宅助成金 インナーガレージ 見学会 外断熱 タイル 建築資材 模様替え ニッチ 収納 20代 一戸建て お金持ち メディア 早月さん 新展示場 みらーれ 魚津展示場 キッチン 理想の暮らし 家づくり 新築 はじめまして 屋根 ガルバニウム鋼板 スレート 外観の印象 アイランドキッチン L型 ペニンシュラ型 外観 和風 入母屋屋根 和モダン シンプルモダン ボックスタイプ 欧風 UB ユニットバス 体験談 リフォーム 土地探し フラット35 借入 金利 お得情報 間取り 農地転用 行政書士 市街地調整区域 敷地 銀行 接道義務 建築基準法 工事の流れ 地縄張り 地鎮祭 上棟 引き渡し 切妻屋根 寄棟屋根 片流れ 方形屋根 横葺き 内断熱 工法 施工 高気密 高断熱 注文住宅 湿気 結露 寒さ 地域 シロアリ 羽アリ 防蟻ステンレスネット サーマックスDMB 黒部市 新川 完成見学会 アウトドア 省エネ住宅 暖かい家 健康住宅 健康寿命 脳年齢 日経アーキテクチュア 小学校 新川地区 分譲地 そら色うえき 子育て世代 住宅ローン 返済計画 インターネット 評判 冷房 クーラー 二世帯住宅 2世帯住宅 中庭 モダン 介護 給付金 旅館 完全分離 完全同居 部分共有 悩み 延床面積 坪数 消費税 増税 お金 税金 二世帯 ニ世帯 ニ世帯 減税 小規模宅地の負担軽減措置 生活費 光熱費 地盤調査 液状化 地盤沈下 瑕疵 電気代 インタビュー 同居 子育て ローン きっかけ 床下冷暖房システム 全館空調 オンレイ 床暖房 エアコン 費用 登記 家事動線 動線設計 家事 囲庭 洗面 サイディング 塗り壁 クロス Wallo 無垢材 フローリング 賃貸 持ち家 台風 保険 火災 シックハウス 換気 エフフォースター F☆☆☆☆ カビ ダニ サッシ 20代 和室 コーナー和室 店舗兼住宅 お客様の声 トイレ 照明 コーディネート 玄関 囲い庭 30代 ファサード エクステリア 水回り 主婦 外壁 WEB会議 オンライン相談会 オンライン内見会 ZEH 省エネ エネルギー ガルバリウム ガルバリウム鋼板 デッキ ウッドデッキ シンプル 低炭素住宅 流れ 暖房 サーマックス 断熱 断熱材 アンケート ファミリークローゼット インフラ 水道 電気